中庭吹き抜け住宅専用案
(最終案）
土地建物の利益率は、いずれ見込めないとの判断から、初期投資額を最小限にすることが要件となった。したがって、賃貸スペースを持たず、社長の専用住宅となった。1階は自走式4台の駐車場、2階3階は社長用の高級住宅である。3階は、ペントハウスの雰囲気を生かしたリビングがある。
Y社社宅・社長邸
東京都中央区日本橋・microstation BIM設計
会社本社の近くに、社長宅が計画された。ただし、会社近くの土地建物を有効利用したいとの意向で、会社用の駐車場を確保するアイディアから始まる。結局、初期投資を最小限にすることが要件となり、住居専用案に落ち着くも、計画はここで終わった。
以下、図やタイトルをクリックすると詳しく見れます。
設計プロセス
下の案ほど初期の案です。
立体駐車場賃貸住居併設案
土地建物を有効利用を考えると、都心の高価な土地であることを考えると、建築可能容積を十分生かした計画が望ましい。内部利益率法（IRR）や投下資本利益率法（ROI）の投資評価指標を待つまでもない。可能な限りの賃貸住居と駐車場、最上階は、見晴らしのよい社長用ペントハウス住宅である。
立体駐車場付中庭案
社長用住居と、近くの会社用の駐車場として、立体駐車場として可能な限りの駐車台数を確保する。これが、計画の始まりである。実際は、法的規制と、スペース不足が、立ちはだかった。
高橋寛
