南北断面図

1階平面図

2階平面図

3階平面図

屋上平面図

東西断面図

microstation BIM設計

東京都江戸川区

二世帯住宅　a723案　スキップフロア
間取り・平面図断面図

前案（自遊空間案）諸尾条件は、以下の通りであった。

1. 1階を老夫婦の住居、2階3階を若夫婦子供の住居とする。
2. 駐車場を敷地北側へ2台縦列（大型乗用車、中型乗用車各1台）の、かつ、屋内駐車場とする。
3. ２階の諸室の関係は、指定の位置関係とする。

この条件の、１．２を残し､３は、設計者に任された。ここで､３の本当の目的を考え直すと､次のように整理されよう。

• 若夫婦のダイニングキッチンはオープンキッチンとする。
• 若夫婦主人の趣味（模型作成）のための書斎を設ける。
• 十分な収納を設ける。

さらに、前案で、私が気になる部分は､次の点である。

1. A住居が極端に小さい。１DKのアパート程度で､将来の家族構成の変化により､A住居世帯が変わったとしても､満足が行く面積も確保できず､間取りもきわめて制限が多い。よって、将来にわたる資産価値として考えると､A住居部分将来への有効な利用が保証できない分､価値は半減するとも言える。
2. 北側斜線（高度地区指定による）によって､駐車上場部の体積が有効に利用されていない。
3. さらに､正確にはわからない地中障害（第2次世界大戦の高射砲基礎）に対し、コストのリスクも視野に入れる必用のあること。

このような、用件に整理しなおし､その解決方法として、次の提案に至る。

1. スキップフロアを導入し､北側斜線で制限される空間の有効利用を図る。
2. ２階の一部をA住居とし､A住居を2LDKと面積を確保し、B住居とのバランスを図る。
3. 構造はブレース構造が可能となるので､これを採用し､基礎の簡易化する。（これにより、地中障害の対処方法の巾が広がりリスク管理の巾が広がる。）

この提案により、上の課題は、すべて解決され、さらに、

1. 階段室とトップライト､スキップ状の空間による豊な生活空間

が、生まれたと自負している。

このように､目標、目的を熟慮することが、質の高い建築、生活を生み出す例として､見ていただけると幸いである。

このような､思考が出来るのは、建設業者､施工業者､大工さん、ハウスメーカー、インテリアデザイナーの誰も不可能である。出来るのは､建築家。それが､建築家の職能！