プログラム各案の比較検討 2
収益計算の前提条件
複数敷地建物の運用・ファシリティーマネジメントFMの検討 …プロジェクトマネジメントPM
パワーポイント・プレゼンテーション・岩手県北上市
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施設概要 |
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賃貸概要 |
工事費概要 |
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敷地面積 |
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建築面積 |
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延べ床面積 |
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平成16年路線価 |
店舗賃料 |
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事務所賃料 |
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賃貸面積 |
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賃料 |
建築単価 |
工事費小計 |
工事費追加要素 |
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工事費（消費税5％含） |
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㎡ |
坪 |
㎡ |
坪 |
㎡ |
坪 |
万円/㎡ |
万円/㎡ |
万円/坪ツボ |
万円/㎡ |
万円/坪ツボ |
㎡ |
坪 |
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万円/坪 |
万円 |
万円 |
内容 |
万円 |
| A敷地（母屋）概要 |
230 |
69 |
184 |
55 |
460 |
139 |
13.5 |
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| CaseA1 1階 |
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0.19 |
0.6 |
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85 |
25 |
|
16 |
5 |
100 |
143 |
駐車場整備 |
255 |
| 2階 |
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| CaseA3 1階 |
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0.19 |
0.6 |
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160 |
48 |
30 |
42 |
5 |
200 |
75 |
階段設置 |
462 |
| 2階 |
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0.2 |
0.6 |
60 |
18 |
12 |
5 |
90 |
75 |
階段設置 |
| CaseA2 1階 |
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0.19 |
0.6 |
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|
160 |
48 |
|
30 |
5 |
240 |
105 |
入口整備 |
361 |
| 2階 |
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| 修繕改修費算定のための母屋現在価値 |
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460 |
139 |
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35 |
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4800 |
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参考 仙台圏賃料 |
店舗賃料 |
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事務所賃料 |
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万円/㎡ |
万円/坪 |
万円/㎡ |
万円/坪 |
| 最頻値チ |
13.2 |
43.6 |
18.2 |
60.1 |
| 最低値 |
4.5 |
14.8 |
6 |
19.8 |
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| B敷地（車庫）概要 |
153 |
46 |
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|
11 |
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| B敷地賃貸アパート新築 |
153 |
46 |
60 |
18 |
120 |
36 |
11 |
５万円×２世帯+７万円×１世帯 |
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17 |
69 |
2484 |
69 |
駐車場整備 |
2680 |
| B敷地自宅 |
153 |
46 |
105 |
31 |
180 |
54 |
11 |
|
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|
52 |
2800 |
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|
2940 |
| ?1階 |
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100 |
30 |
|
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|
| 2階 |
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|
80 |
24 |
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B敷地は「市街地化再開発事業区域」
- 建築面積２００㎡以上でなければ容積を十分に利用できない
- 建築面積２００㎡以下の場合「木造もしくは鉄骨２階以下、地下なししか建設できない」
収益性を検討する場合、前提条件を明確にすべきである。詳細で、客観的検討も前提条件で大きく変わる。前提条件は、不明確な場合も多く、主観的要素もある。前提条件次第で結果は大きく毛割るのである。ケースBのB敷地では、都市計画上の大きな制限があり、採算性に影響を与えている。
高橋寛
