メリット3．設計見積ができる

最大の特徴は、民間でも設計見積ができることです。

従来は

設計図面作成

→施工者が（設計図をもとに）見積

→設計事務所査定

→工事金額決定

と、なります。これでは

• 設計者が数量の根拠がわからないので、正確な査定は不可能

です。事前に切りしろをつくっておいて、削るがいいところです。または、施工数社に見積を出して、比較するのが一般的ですが、これとて、施工者の工事種目によっては、得意不得意・考え方の違いもあるので、数量を多く見るケース、単価を高めに見るケースとさまざまで、各種専門工事間の査定も実際は難しいのが現状でしょう。明らかな計算間違いを査定できれば立派です。せいぜい切りしろをつくっておいて、上代価格（定価・はじめの見積価格）の数パーセントを切って査定価格とし、その価格で契約するのが、今でも一般的でしょう。

公共工事では、膨大な設計数量調書・設計見積書を作りますが、莫大な費用がかかり、民間では現実的ではありません。

3D・BIMの設計では、

３Dモデル作成

→設計図、設計見積書（同時にできる）

→施工者が（設計見積書に基づき）見積

→設計事務所査定

→工事金額決定

3D・BIMの設計では、設計で作成した３Dモデルを利用して、設計見積書を作成することができます。施工者は、設計見積書の金額を伏せた、項目と数量表をもとに見積書を作成します。数量の確認は施工者が、行います。３D設計では、入力ミスがない限り、大きな間違いはありません。違いがあるとすれば工事過程で欠損分をどの程度見るか程度です。したがって、設計事務所は、公正に金額評価を査定し、発注者に報告できます。

・・従来民間では行なわなかった設計見積もりが可能に

このように、3D・BIMの設計では、従来民間では行われてなかった、設計見積もりが、はじめて可能になったのです。これはなにを意味するかといえば、工事価格を公正に評価するベースができたということです。見積書の基本構造は単純な話で、「単価×数量」。今までは、単価もわからず、数量も確たる論拠もなく、施工者がかかるといわれれば「そうだ」としてやってきたのが現状です。対抗手段としては、相見積により施工会社どうしを競わせることが、唯一の手法だったのです。

公共工事での設計見積書の作成は、何のためかというと、厳格なコスト管理というより、公共であるが故の、公開公正の原理のために行っていたともいえると思います。ゆえに、公共工事では、談合という手法は、なかなかなくならないのが現状ではないのでしょうか。

・・民間設計見積・・だから、手抜き防止・品質が保障。

上のように、見積書は「単価×数量」ですから、数量の操作で簡単に金額が変わります。見積契約時には、数量を多少増やしておけばそのまま利益となるわけです。「数量を減らす＝手抜き工事」も考えれれます。数量と単価の十分な査定のないまま、発注者に減額の圧力を強いられ、結局、「手抜き工事」となり、結果的には、発注者・施工者の双方の不利益となるでしょう。設計見積による公正な査定・交渉こそ、コスト管理と建築の質を考える近道だと思います。